文、图/羊城晚报全媒体记者张文通讯员严平光
近日，韶关市翁源县不动产登记中心与广东翁源农村商业银行股份有限公司签署《二手房交易登记+金融服务业务合作协议》，标志着翁源县二手房交易“带押过户”服务模式正式落地。
签约仪式现场
据悉，在传统模式下，要完成带押二手房的过户登记，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记。抵押登记完成后，买方银行放款，向卖方账户支付购房款。以上所有环节先后顺序分明，缺一不可，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，往往面临筹措资金压力或需要借助高成本的“过桥资金”。
为改变这一局面，翁源县不动产登记中心携手翁源农商银行，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现“三合一”业务同步办理，确保买卖双方产权转移和抵押设立、涂销过程“只进一个窗口、与一人互动、只交一套材料”即可完成，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障交易安全。
实施二手房“带押过户”后，不用解除原抵押就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。此举减轻了群众、企业“过桥资金”烦恼，增加了买卖双方更多的可选择性，有利于降低二手房在市场上的流通成本，进一步激发二手房市场活力。
翁源县不动产登记中心相关负责人表示，二手房“带押过户”模式的推出是翁源县以改革攻坚规范治理为契机，深化“不动产登记+金融服务”改革的重要举措，也是优化营商环境的一次积极有益的尝试。接下来，翁源县不动产登记中心将继续对接县内其他金融机构，扩大“带押过户”新模式服务覆盖面。
来源
羊城晚报·羊城派
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谢志忠
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